申银万国：多地推进住房以旧换新 需求端政策仍sdn需发力
午宴现场
来源：申sdn银万国 研究员：袁豪/邓力 本期投资提示： 房地产行业数据：上周（24/8/31-24/9/06）34个重点城市新房合计成交216万平，环比-18%；其中，一二线环比-16%、三四线环比-36%；9月累计一手房月成交同比-22%，较8月 1pct；其中，一二线同比-17%、三四线同比-51%，分别较8月 2.5pct和-4.5pct。上周13个重点城市二手房成交97万平米，环比-6%；9月累计成交同比 26%，较8月-23.5pct。库存方面，上周15城推盘76万平米，对应成交推盘比1.17倍，最近三个月（24年6-8月）分别为1.26倍、1.12倍和1.03倍。至上周末，15城可售面积9，689万平米，环比-0.1%；3个月移动平均去化月数为20.2个月，环比上升0.1个月。目前短期库存去化月数进一步走高，但我们认为行业供给过度出清，行业中期库存处于低库存阶段，但结构中老库存及短期无效库存均在走高。 主要政策新闻：宏观方面，住建部发布，1-7月，全国已启动改造城镇老旧小区3.8万个，江苏、吉林、青海、辽宁、江西、上海、内蒙古、山东等8个地区的开工率超过80%。房地产政策方面，重庆市中心城区取消新购住房限售政策，并支持住房以旧换新；海口鼓励“以旧换新”，满足改善性购房需求；广州推出“购房即交房、交证“政策；江西九江市武宁县支持城市住房“以旧换新”，落实交易税费优惠政策，进一步优化住房公积金政策；江西龙南发布多孩家庭购房补贴功能；泸州购买新建商品住房的市民将获得补助；赣南出台购房补贴、房票安置、“以旧换新”等17条政策；衡阳推出提高公积金额度、鼓励开发商购买保交楼险和稳价险等政策。公积金政策方面，海南、广东调整住房公积金贷款政策。 公司动态跟踪：8月销售金额：中国海外发展销售184.6亿元（-2.0%）； 一周板块回顾：板块表现方面，sw房地产指数下跌2.38%，沪深300指数下跌2.71%，相对收益为0.33%，板块表现强于大市，在31个板块排名中排第16位。个股表现方面，sw房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为： 投资分析意见：在房地产基本面经历了深度调整之后，当前按揭负担比、租金回报率、千人开工套数等三大底部信号显现，预计房地产行业的自然需求底有望来临。与此同时，4月底新表态以来，430、517、607、730等政策密集推出，政策思路由供给侧转为需求侧，聚焦去库存、稳房价目的明确。此外，730再次强调积极支持收储有望助力收储提速，有利于改善市场供需关系和修复房企资产估值。我们维持房地产“看好”评级，推荐优质产品力房企：a股： 风险提示：调控政策超预期收紧，销售去化不及预期；物管行业人工成本上行超预期。 责任编辑：王若云koa12jjid0dl9adk cj1dk2k393lkasdad
编辑:杨勇
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7月初，韩国部分地区连日遭遇强降雨天气。据韩联社报道，截至7月15日下午，强降雨已造成24人死亡，另有10人失踪。15日，按原计划出访立陶宛和波兰后本应返回韩国的尹锡悦突然改道访问乌克兰。在国内出现重大灾情的情况下，尹锡悦没有选择立刻回国，此举受到韩国在野党阵营以及网友的批评。。
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有当地的目击者在社交平台上写道，“敖德萨港已经不复存在，只剩下了一堆混凝土……这已经没有意义了。”报道称，7月19日当天的袭击可能使整个敖德萨港口瘫痪长达一个半月。
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虽然李凯尔认祖归宗的故事和经历，确是一桩美事，但回归到竞技体育层面，李凯尔究竟能为中国男篮和中国篮球带来什么？
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上游新闻记者了解到，被救人员正在齐齐哈尔市第一医院住院部进行救治，4人不同程度受伤，有人员在事故中骨折。住院部某科室工作人员告诉记者，该科室共收治了3位患者，两人状态稳定，其中一人意识清醒，另有一名患者伤势较重。
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报道称，卢卡申科首先在谈话中提到了乌克兰的反攻计划，称“根本不存在什么反攻”。
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7月18日傍晚，西安市教育局回应家长关切，声明参加2023年中考的回流生为3608名，只占全市报名人数的3.5%。
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这项工作占用了杨姐很长一段时间，她一直在房间里待到了5月25日。
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事故现场
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在中央纪委国家监委网站发布的“双开”通报提到，经查，涂碧波身为党员领导干部，丧失理想信念，背离党的宗旨，权力观扭曲变形，亦官亦商，大搞家族式腐败，严重破坏党风政风和社会风气。落实党中央决策部署不坚决，打折扣、搞变通，违规操作ppp项目，造成恶劣政治影响；无视中央八项规定精神，违规收受礼金；长期违规经商办企业，利用职权和影响力为亲属攫取巨额经济利益；严重违反生活纪律；利用职务便利为他人谋取利益，并非法收受他人巨额财物。
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有可能构成故意伤害、故意杀人、过失致人死亡、过失致人重伤，以危险方法危害公共安全罪、高空抛物罪，或者故意毁坏财物罪等罪名。在民事上来讲就是一个侵权的行为，因此应当承担侵权责任。