申银万国：多地推进住房以旧换新 需求端政策仍需开旗袍开襟做双人运动内衣发力
此前，北京顺鑫农业股份有限公司于2023年6月26日和7月17日两次挂牌，但前两次挂牌均在多轮价格调整后仍未能征集到意向受让方而摘牌，此次挂牌为今年第三次挂牌转让。
来源：申开旗袍开襟做双人运动内衣银万国 研究员：袁豪/邓力 本期投资提示： 房地产行业数据：上周（24/8/31-24/9/06）34个重点城市新房合计成交216万平，环比-18%；其中，一二线环比-16%、三四线环比-36%；9月累计一手房月成交同比-22%，较8月 1pct；其中，一二线同比-17%、三四线同比-51%，分别较8月 2.5pct和-4.5pct。上周13个重点城市二手房成交97万平米，环比-6%；9月累计成交同比 26%，较8月-23.5pct。库存方面，上周15城推盘76万平米，对应成交推盘比1.17倍，最近三个月（24年6-8月）分别为1.26倍、1.12倍和1.03倍。至上周末，15城可售面积9，689万平米，环比-0.1%；3个月移动平均去化月数为20.2个月，环比上升0.1个月。目前短期库存去化月数进一步走高，但我们认为行业供给过度出清，行业中期库存处于低库存阶段，但结构中老库存及短期无效库存均在走高。 主要政策新闻：宏观方面，住建部发布，1-7月，全国已启动改造城镇老旧小区3.8万个，江苏、吉林、青海、辽宁、江西、上海、内蒙古、山东等8个地区的开工率超过80%。房地产政策方面，重庆市中心城区取消新购住房限售政策，并支持住房以旧换新；海口鼓励“以旧换新”，满足改善性购房需求；广州推出“购房即交房、交证“政策；江西九江市武宁县支持城市住房“以旧换新”，落实交易税费优惠政策，进一步优化住房公积金政策；江西龙南发布多孩家庭购房补贴功能；泸州购买新建商品住房的市民将获得补助；赣南出台购房补贴、房票安置、“以旧换新”等17条政策；衡阳推出提高公积金额度、鼓励开发商购买保交楼险和稳价险等政策。公积金政策方面，海南、广东调整住房公积金贷款政策。 公司动态跟踪：8月销售金额：中国海外发展销售184.6亿元（-2.0%）； 一周板块回顾：板块表现方面，sw房地产指数下跌2.38%，沪深300指数下跌2.71%，相对收益为0.33%，板块表现强于大市，在31个板块排名中排第16位。个股表现方面，sw房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为： 投资分析意见：在房地产基本面经历了深度调整之后，当前按揭负担比、租金回报率、千人开工套数等三大底部信号显现，预计房地产行业的自然需求底有望来临。与此同时，4月底新表态以来，430、517、607、730等政策密集推出，政策思路由供给侧转为需求侧，聚焦去库存、稳房价目的明确。此外，730再次强调积极支持收储有望助力收储提速，有利于改善市场供需关系和修复房企资产估值。我们维持房地产“看好”评级，推荐优质产品力房企：a股： 风险提示：调控政策超预期收紧，销售去化不及预期；物管行业人工成本上行超预期。 责任编辑：王若云koa12jjid0dl9adk cj1dk2k393lkasdad
编辑:彭万里
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上图可见，截止2023年8月17日，嘉实竞争力优选混合a成立以来总回报-44.61%，近一年回报-28.89%，今年以来亏-10.27%。大幅跑输业绩比较基准。大幅跑输
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房地产行业房屋建筑用钢主要为钢筋、线材，也消耗少部分型钢、管材、板带材。2022年，房地产下行直接拖累钢筋、线材消费量，二者同比分别下降6.5%、9.5%，使得全年长材消费占比下降至55.51%，同比下降1.7个百分点。
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持有市值排名前20大中，有15家吾股排名处在630名之前，财务基本面表现不错，而处在1000-2000名之间的有3家，排名靠后的是安恒信息，位列4027名，已处于下游。
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牧原股份在公告中表示，公司在河南省驻马店市正阳县、河南省驻马店市上蔡县设立子公司开展新能源相关业务，有利于节能增效，实现可持续发展。
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根据统计，苏美达2023年3月31日至2023年6月30日，主力资金净流出3.61亿元，游资资金净流入571.99万元，散户资金净流入3.55亿元。期间龙虎榜该股共上榜2次，机构专用席位上榜1次，沪股通专用席位上榜1次。近3个月融资净流出5601.23万，融资余额减少；融券净流入242.07万，融券余额增加。