申银万国：多公园里的老年镖客视频大全地推进住房以旧换新 需求端政策仍需发力
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来源：申公园里的老年镖客视频大全银万国 研究员：袁豪/邓力 本期投资提示： 房地产行业数据：上周（24/8/31-24/9/06）34个重点城市新房合计成交216万平，环比-18%；其中，一二线环比-16%、三四线环比-36%；9月累计一手房月成交同比-22%，较8月 1pct；其中，一二线同比-17%、三四线同比-51%，分别较8月 2.5pct和-4.5pct。上周13个重点城市二手房成交97万平米，环比-6%；9月累计成交同比 26%，较8月-23.5pct。库存方面，上周15城推盘76万平米，对应成交推盘比1.17倍，最近三个月（24年6-8月）分别为1.26倍、1.12倍和1.03倍。至上周末，15城可售面积9，689万平米，环比-0.1%；3个月移动平均去化月数为20.2个月，环比上升0.1个月。目前短期库存去化月数进一步走高，但我们认为行业供给过度出清，行业中期库存处于低库存阶段，但结构中老库存及短期无效库存均在走高。 主要政策新闻：宏观方面，住建部发布，1-7月，全国已启动改造城镇老旧小区3.8万个，江苏、吉林、青海、辽宁、江西、上海、内蒙古、山东等8个地区的开工率超过80%。房地产政策方面，重庆市中心城区取消新购住房限售政策，并支持住房以旧换新；海口鼓励“以旧换新”，满足改善性购房需求；广州推出“购房即交房、交证“政策；江西九江市武宁县支持城市住房“以旧换新”，落实交易税费优惠政策，进一步优化住房公积金政策；江西龙南发布多孩家庭购房补贴功能；泸州购买新建商品住房的市民将获得补助；赣南出台购房补贴、房票安置、“以旧换新”等17条政策；衡阳推出提高公积金额度、鼓励开发商购买保交楼险和稳价险等政策。公积金政策方面，海南、广东调整住房公积金贷款政策。 公司动态跟踪：8月销售金额：中国海外发展销售184.6亿元（-2.0%）； 一周板块回顾：板块表现方面，sw房地产指数下跌2.38%，沪深300指数下跌2.71%，相对收益为0.33%，板块表现强于大市，在31个板块排名中排第16位。个股表现方面，sw房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为： 投资分析意见：在房地产基本面经历了深度调整之后，当前按揭负担比、租金回报率、千人开工套数等三大底部信号显现，预计房地产行业的自然需求底有望来临。与此同时，4月底新表态以来，430、517、607、730等政策密集推出，政策思路由供给侧转为需求侧，聚焦去库存、稳房价目的明确。此外，730再次强调积极支持收储有望助力收储提速，有利于改善市场供需关系和修复房企资产估值。我们维持房地产“看好”评级，推荐优质产品力房企：a股： 风险提示：调控政策超预期收紧，销售去化不及预期；物管行业人工成本上行超预期。 责任编辑：王若云koa12jjid0dl9adk cj1dk2k393lkasdad
编辑:王德茂
top1热点：又一“金融虎”被查
8月7日，在北京市新型冠状病毒肺炎疫情防控工作第384场新闻发布会上，市疾控中心副主任刘晓峰提醒：7月23日以来有海南省旅居史，近期到访过内蒙古自治区包头市、鄂尔多斯市、乌兰察布市、锡林郭勒盟、乌海市和其他风险地区人员，接到短信、健康宝弹窗提示人员，与病例活动轨迹有交集的人员，立即主动向社区、单位、宾馆等报告，配合做好集中隔离、居家隔离、健康监测、核酸检测等各项防控措施。如接到社区或疾控中心通知为风险人员，要如实报告个人信息和行程轨迹，不外出，不接待来访亲友，配合落实各项防控措施。需要居家隔离、居家健康监测及其同住人员，要严格居家、足不出户。。
top2热点：果然，拜登亲自挑拨离间了
贵州城市低保平均标准提至679元/月，增幅3.5%。其中贵阳市各区、清镇市、贵安新区，保障标准为725元/月；贵阳市开阳县、息烽县、修文县等保障标准为705元/月；其余县保障标准为660元/月。农村低保平均标准提至5292元/年，增幅15.8%。
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不久前日本右翼政客石破茂等人窜访中国台湾地区时，也曾提出要研拟日方的撤侨方案。“台独”勾结外部势力挑衅一中原则，正把台湾日益推向险境，由此可见一斑。#日首相声称中方军演事关日本安全##解放军轰炸机歼轰机挂载实弹接续升空#
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青海将城镇最低生活保障标准月人均提高28元，也为每月700元，增幅4.2%；农村牧区最低生活保障标准年人均提高492元，提至每年5676元，增幅9.5%。
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四是机关企事业单位干部职工除保障机关基本运行人员外，其他人员全部下沉社区、小区、村居一线，服从基层党组织的统一调配，充实基层防控力量，参与疫情防控工作。
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今天（7日）是#解放军演训第四天#，据台湾”中时新闻网“报道，台防务部门称，上午多批解放军军机、军舰及无人机在台海周边进行海空联合演训。台媒称，解放军除模拟对台湾本岛及台军海上舰船攻击外，也使用无人机巡视金马地区。#解放军逾百舰机越所谓中线演练攻台#
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然而在东部战区公布军舰抵近台岛的演训图之后，岛内有人仍然嘴硬称“照片是p的”。不过，东部战区在8月6日晚公布的我军当日继续在台岛北部、西南、东部海空域进行实战化联合演训的视频则对这种“质疑”给予了有力回击。当日，在东部战区联合作战体系支撑下，战区海军出动舰艇、战机、岸导等任务兵力，重点进行了联合对陆打击、对海突击等科目训练。东部战区海军任务兵力还与东部战区空军任务兵力一起，进行了联合侦察预警、联合火力突击等科目训练，部队在联合体系支撑下协同作战能力得到了检验提高。而公布的演训视频中，台岛海岸线上的建筑则再次入镜，我东部战区参训部队甚至还给出了一个疑似白色烟囱的特写镜头。
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美国《效忠宣誓》的誓词只有短短几行，但“不可分裂”赫然在列。美国南北战争本质上就是反分裂战争，当时的美国政府警告英国，不要支持南方，“无论正式的，还是非正式的”，否则就会有发动英美战争的风险。中国驻美大使秦刚反问美国，如果美国某一个州试图从美国分裂出来并单独建国，另一个国家向其提供武器和政治支持，美国政府和人民能够允许吗？可见，任何一个主权国家在面临领土分裂威胁时，都会毫不犹豫采取行动。
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11.78公里的距离，这就意味着我军军舰进入了台当局极为在意的台岛“12海里”范围内，台当局一直将此距离描述为所谓台湾“领海”宽度。3日，台媒tvbs报道称，解放军划定在基隆外海、高雄外海划定的演习区距离台湾岛都不到10海里，“也就是说，有可能会跨进台湾的‘领海’范围”。对此，台防务部门则表示“会加强戒备，虽不求战，但也不避战”。